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【案例分析】排污及下水管道堵塞造成溢水浸泡情形責任分析

時間:2020-09-15 10:09來源:www.shrclt365.com 作者:湖南物業網 點擊:
案情簡介: 張焰博系盛世嘉華小區1號樓1單元101室業主,被告闊達物業公司系盛世嘉華小區物業管理公司。 2016年4月17日張發現涉案房屋地面有大面積污水,墻面及屋頂有水潰,屋內多處燈具、家具、電器被污水浸泡損毀,即與闊達物業公司聯系,闊達物業公司于當

      案情簡介:

     張焰博系盛世嘉華小區1號樓1單元101室業主,被告闊達物業公司系盛世嘉華小區物業管理公司。

    2016年4月17日張發現涉案房屋地面有大面積污水,墻面及屋頂有水潰,屋內多處燈具、家具、電器被污水浸泡損毀,即與闊達物業公司聯系,闊達物業公司于當日通知盛世嘉華小區1號樓1單元201業主開門入戶查看,201室為毛坯房,其客用衛生間下水道反水,漫流到室內其他房間,造成101室屋頂滲水。

    2016年4月19日物業公司組織維修人員對下水道進行拆卸疏通,疏通出的雜物為泡腳盆的配件、衛生巾、大量衛生紙等。盛世嘉華小區1號樓1單元301、401、501、701、901、1001、1101室房屋,或是已經裝修使用,或是裝修過未使用,或是出租,而201、601、801房屋均為毛坯房,無人居住。

     張家中物品損失及房屋修復費用經鑒定為10130元,鑒定費用3000元。因家中受損無法入住,張于2016年5月1日至2016年11月28日租房居住,支出房屋租金14000元。張起訴物業公司及樓上業主,要求賠償上述損失。

     本案中如何確定物業公司責任比例呢?

     法院判決:

     本院根據查明事實,部分業主隨意向管道內丟棄易堵物是造成管道堵塞的主要原因,廊坊闊達物業服務有限公司所舉證據不能證明自己全面合格履行了義務的情況,認為由居住使用涉案管道的住戶共同承擔張焰博50%賠償責任,廊坊闊達物業服務有限公司承擔張焰博50%賠償責任,既有助于提醒所有業主改變生活陋習,提高愛護公共設施的意識,也有助于提醒物業公司,提高和改善物業服務質量和服務水平。

     本案中,主流觀點認為,闊達物業公司應當承擔相應的責任,主要依據是:物業公司未向法院提交定期對樓內共用排水管道疏通的證據,其在物業服務上存有瑕疵,且自張某通知其自家被水浸泡后,闊達物業公司兩日后才組織相關人員對堵塞管道進行維修疏通,導致原告所受損失擴大。

    根據《侵權責任法》第六條,“行為人因過錯侵害他人民事權益,應當承擔侵權責任。根據法律規定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。”

    物業公司雖然有義務對共用排水、排污管道進行定期清理,但小區業主也有配合的義務,合理分配賠償責任對構建平衡的物業公司與業主、業主與業主之間處理類似糾紛具有重要意義。涉案物業公司之所以承擔責任,主要是由于長期未清理和未及時進行疏通,導致損失擴大,而業主的長期不文明行為更是導致排水、排污管道堵塞的原因,因此,我們認為,本案中物業公司不應當承擔主要責任,賠償比例應當在30%以內。

    值得我們注意的是,本案中損失數額的確定,很顯然,是業主自己委托進行財產損失及修復的鑒定,從某種程度上,被侵權人完成了初步的舉證責任,那么,物業公司應當如何在質證的環節中做到減損?無非要做到兩點,從事實的角度留存第一手證據,比如現場圖片、影像資料等等,防止被侵權人將其他財產損失一并算入本次賠償額中;從法律角度進行質證,即合法性、真實性、關聯性。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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