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房屋本體維修養護標準

時間:2020-09-16 09:25來源:www.shrclt365.com 作者:湖南物業網 點擊:
房屋本體維修養護標準 序 號 項 目 時間 間隔 次數 維修養護內容 1 地基基礎 半年 一 1.檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。 2.檢查基礎有無開裂、破損,勒腳有無破損。 每季 一 1.適時安排白蟻的防治和消殺工作,走訪用戶,了解其辦公室內有無發現白

                             房屋本體維修養護標準

  
  
  
  
項   目
  
  
時間
  
間隔
  
  
次數
  
  
維修養護內容
  
  1
  
  
地基基礎
  
  
半年
  
  
  
  1.檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。
  2.檢查基礎有無開裂、破損,勒腳有無破損。
  
  
每季
  
  
  
  1.適時安排白蟻的防治和消殺工作,走訪用戶,了解其辦公室內有無發現白蟻,檢查公共部位有無白蟻。
  
  
每年
  
  
  
  1.檢查房屋基礎結構性能是否完好以及地基沉降總量情況。
  

 

  
  
  
  
項   目
  
  
時間
  
間隔
  
  
次數
  
  
維修養護內容
  
  
2
  
  
承重結構
  
  
  
  
每季
  
  
  
  1.檢查有無變形、裂縫、腐蝕。
  
  
每年
  
  
  
  1.檢查整體結構性能是否完好。
  
  
  
  
每季
  
  
  
  1.檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。
  
  
每年
  
  
  
  1.檢查整體結構性能是否完好。
  
  
  
  
每季
  
  
  
  1.檢查有無傾斜,變形、裂縫、腐蝕。
  
  
每年
  
  
  
  1.檢查整體結構性能是否完好。
  
  
承重墻
  
  
每季
  
  
  
  1.檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。
  
  
每年
  
  
  
  1.檢查整體結構性能是否完好。
  
  
備注:對于承重結構各部件,若出現因設計或不可抗拒因素引起的嚴重損壞,我們委托專家進行分析、計算,擬訂維修方案,由專業公司實施處理。
  
  
3
  
  
非承重墻
  
  
每月
  
  
  
  1.檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風化等缺陷。
  
  
每年
  
  
  
  2.檢查墻體結構性能是否完好。
  
  
4
  
  
樓地面
  
  
每季
  
  
  
  1.檢查樓地面是否平整完好,有無空鼓和破裂。
  2.檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損,發現問題及時處理。
  3.更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。
  
  
 
  
  
每年
  
  
  
  1.檢查樓地面面結構功能的完好性。
  
  
5
  
  
樓地面
  
  
每季
  
  
  
  1.檢查樓地面是否平整完好,有無空鼓和破裂。
  2.檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損,發現問題及時處理。
  3.更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。
  
  
 
  
  
每年
  
  
  
  1.檢查樓地面面結構功能的完好性。
  
  
6
  
  
公共通道、門廳等
  
  
每周
  
  
  
  1.  檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫;發現異常及時修復。
  2.  公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落,發現異常隨時處理。
  
  
 
  
  
每半年
  
  
  
  1.  檢查扶手、踏步有無損壞,發現異常隨時修復。
  2.  補換損壞的地板。
  3.  修復空鼓的地板。
  
  
 
  
  
每年
  
  
  
  1.  油漆扶手。
  
  
7
  
  
外墻面
  
  
鋁型材、玻璃幕墻、大理石
  
  
每周
  
  
  
  1.修補外墻飾面裂縫、脫落部分。
  2.更換破碎的玻璃外墻飾面,發現問題立刻處理。
  
  
每半年
  
  
  
  1.結合外墻清洗作業,一并檢查外墻面的使用狀況。
  2.特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是否有松動跡象。
  
  
每年
  
  
  
  1.雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查,杜絕雨水侵入。
  2.對于外墻面大面積滲漏久修無效的,局部翻新以防止滲漏面積擴大。
  
  
備注
  
  1.臺風暴雨天氣及時發布信息,提醒用戶關好、鎖好門窗。
  2.大風、臺風、暴雨過后及時進行巡查。
  3.外墻清洗選用適宜的清潔劑。
  4.更換外墻飾面應按原設計要求進行。
  3.建議每25年翻新外墻面一次。
  
  
8
  
  
吊頂
  
  
每周
  
  
  
  1.檢查有無擦、劃、刮、踏壞,發現損壞及時修補。
  
  
每月
  
  
  
  2.加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作,發現有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復。
  
  
9
  
  
門窗
  
  
每月
  
  
  
  1.檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽,發現總問題及時處理。
  2.門轉軸或摩擦磨損部位加潤滑油。
  3.(塑)鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。
  
  
每半年
  
  
  
  1.更換門窗的易磨損部件。
  
(責任編輯:湖南物業網陳)
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