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中秋國慶雙節,物業各部門安全管理重點工作和檢查標準

時間:2020-09-16 10:31來源:www.shrclt365.com 作者:湖南物業網 點擊:
一、綜合管理 1、 項目于__月__日前結合公司節前安全大檢查存在問題完成安全自查自糾檢查及整改工作,要求現場檢查100%全覆蓋。 2、節日期間值班人員按照排班表值班,嚴禁脫崗,如有異常及時向公司總值匯報。 3、關注天氣變化,嚴格按照公司氣象災害應急處理

        一、綜合管理

 

1、 項目于__月__日前結合公司節前安全大檢查存在問題完成安全自查自糾檢查及整改工作,要求現場檢查100%全覆蓋。

2、節日期間值班人員按照排班表值班,嚴禁脫崗,如有異常及時向公司總值匯報。

3、關注天氣變化,嚴格按照公司氣象災害應急處理預案開展工作。

 

二、客戶服務

 

1、節前通過派發紙質通知、電話、短信、微信等方式多渠道發放節日溫馨提示,提醒客戶注意關好門窗,切斷水電等,如有遺忘可聯系客服或撥打物業服務中心24小時服務熱線協助處理。

2、客服應在節前做好客戶即將到期的各類費用提醒工作。

3、重點跟進節前影響客戶體驗的維修單,并督促相關部門于節前完成。

 

三、清潔綠化

 

1、節前組織一次全員大掃除。

2、節前開展一次消殺工作。

3、節日期間保持垃圾清運頻次,保證做到垃圾日產日清。

4、要求樓宇保潔員做好責任區域內火災隱患督查,發現隱患及時處理并反饋物業相關人員。

5、對現有綠化問題進行排查,并于節前完成整改。

 

四、秩序維護

 

1、做好節前安全大檢查,對管理區域安全隱患進行排查并整改。

2、重點關注節日期間園區車輛停放及進出管理。

3、節日期間,須加強出入口盤查和周界布控,增加巡邏人員及巡查頻次,做好防火、防盜工作。施工現場增加巡檢頻次,監督現場安全防護工作。

4、管理區域內嚴禁燃放煙花爆竹、冷焰火等,嚴禁進出人員攜帶易燃易爆物品。

5、加強員工安全教育,禁止員工酗酒,員工外出需嚴格落實請銷假制度。

6、做好各類突發事件的相關物資和人員準備,如有發生應快速組織、有效處置,并于第一時間上報。

 

五、工程維修

 

1、全面排查管理區域安全隱患,特別是外墻磚、玻璃幕墻、存放易燃材料的倉庫、施工區域圍蔽及警示措施等。

2、嚴格執行設施設備的管理要求,加強重點設備的巡查,保證水、電的正常供應。

3、開展電梯運行安全大檢查,重點針對門系統、地坎雜物、五方對講、底坑滲漏水、轎頂雜物、油杯油量、照明、通風進行檢查,確保電梯正常運行。

4、對園區道路、地下車庫、樓棟天面等處排水溝、排污井、雨水井、排污排水管道及排污泵進行全面檢查、清掏,同時做好應急排水泵、水帶儲備工作。

5、全面排查消防設備設施,確保園區消防管網水壓正常。

6、做好節日期間備用物資(發電機油料、搶修材料等),不足的及時補充,確保節日期間應急搶修及各項突發事件的需要。

7、開展突發事件應急演練,對可能出現的各種突發情況(如停水停電、電梯困人等),落實應急處理措施,責任到人,確保客戶、公司財產及人身安全。

 

節日期間總部值班人員將對項目現場工作進行檢查,各項目認真落實各項工作要求,確保項目安全工作有序開展,讓客戶度過一個安全、舒適的節日。

 

物業中秋、國慶節安全檢查標準(參考)
序號

類別

檢查標準
1 責任人 責任制度 1.中秋、國慶節期間設立責任人值班制度,編制責任人值班排班表。
2.園區張貼節前各類溫馨提示。
3.現場責任人熟悉各類應急流程,在發生突發情況時,必須在接報后,5分鐘抵達現場。
節前安全教育 員工接受生活安全、工作安全教育和培訓,相關記錄清晰、完整、真實、可追溯。
2 安全管理 安全檢查 1.現場無火險隱患(如裸線、消防通道堵塞、消防門鎖閉、易燃易爆品等),備有相應滅火器,無亂拉電氣線路。
2.安全隱患及在安全檢查中發現的問題應及時整改,相關記錄清晰、完整、真實、可追溯。
3.消防通道暢通,無亂占用道路、亂停亂放。無亂占樓道等公共設施的現象。
安全運行 1、監控、門禁、對講機、紅外線等系統正常運行。
2、停車場管理等系統正常運行,故障修復及時,出卡、讀卡、起落閘桿正常,可調出車輛進出歷史記錄,巡查記錄清晰、完整、真實、可追溯。
3 車場 標識 停車場車位標劃、導向標識、警示標識(限高、限速、禁停等)清晰、合理。
4 中控室 設備設施管理、操作 1.監控中心24小時值班,值班人員應當持證上崗,熟悉監控設備設施的管理和操作
2.監控中心按規定保存和管理監控聲像記錄與其他文件,監控影像資料及報警記錄應留存30日備查
3.監控過程中發現的異常現象能及時有效處理,對違法行為立即報警,協助相關部門處理。相關記錄清晰、完整、真實、可追溯
4.閉路電視監控范圍無移位現象,若出現移位,應及時矯正,相關記錄清晰、完整、真實、可追溯
人員控制 監控中心嚴禁無關人員進入,相關記錄清晰、完整、真實、可追溯
故障處理 監控設備設施故障時,及時報修處理,并應采取人工防范或其它防范措施,相關記錄清晰、完整、真實、可追溯
5 食堂 防害設施 防鼠、防蚊蠅、防塵、防昆蟲的侵入、隱藏和孳生的設施,食堂無蒼蠅、蚊子、老鼠、蟑螂等蟲害的設施有效
廚房管理 1.粗加工間按肉類、蔬菜原料分設加工區域和洗滌池,并設有明顯標示
2.食物存放有專門的用具、做到生熟分開
3.餐具及盛放直接入口食品容器保持清潔,經過消毒設施消毒,消毒程序、效果符合要求,消毒設施保潔符合要求
倉庫管理 1.原材料場地和倉庫應地面平整、便于通風換氣,有防鼠、防蟲設施
2.原材料應離地、離墻并與屋頂保持一定距離,垛與垛之間還應有適當間隔
個人衛生要求 1.作業人員(包括臨時工)上崗前應取得有效健康證明
2.直接與原料、半成品和成品接觸的人員不準戴耳環、戒指、手鐲、項鏈、手表,不準濃艷化妝、染指甲、噴灑香水進入加工間
崗位要求 上班前不許酗酒,工作時不準吸煙、飲酒、吃食物及做其他有礙食品衛生的活動
6 宿舍 安全照明 嚴禁燈管及燈泡上懸掛物品,亂掛衣服、報紙及其他易燃物品
水電源 離開宿舍,關水、電,宿舍內無亂拉電線,開水器是否上鎖
電器 嚴禁使用大功率電器及煮飯
滅火器 宿舍配備必要的滅火器
7 倉庫 安全管理 1、倉庫物品擺放整齊,進出臺賬清晰
2、有防鼠措施及設施
3、配備必要的滅火器
8 消防設施設備維修養護 火災自動報警系統 1.火災報警控制器、聯動控制設備設備運行正常(報警控制器、聯動控制設備的報警、聯動控制、顯示、打印等功能),機身無灰塵
2.火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置運行正常,無灰塵
3.主、備電源切換正常;每季度備用電源、蓄電池充放電、無灰塵
防排煙系統 核對風速、防排煙風機、排煙閥的聯動功能正常;防排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥養護及時
防火分隔設施 防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯動關閉功能正常;電控箱內部除塵
水滅火系統 消防泵、噴淋泵運行正常,無異響
應急疏散指示標志 應急燈、消防疏散指示牌正常運行,無損壞
消防電梯 迫降和聯動控制功能正常,轎箱內消防電話通話暢通
消防栓 消防栓內按標準配備完好,接駁口無銹蝕,開啟正常,壓力正常
滅火器 滅火器壓力和有效期完好,月檢卡填寫正常
9 設備機房 應急物資 設備房按消防要求配備足夠的滅火器和應急照明燈、應急電話,在明顯易取位置配備滅火器材
防鼠板 設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板,設備房安裝防鼠板,防鼠板高度不低于60CM
標識 1.設備房門的設備房(名稱)標識,有“機房重地,閑人免入”“嚴禁合閘”、“嚴禁拉閘”或類似的警示標識,無破損、無污漬,懸掛規范。
2.設備房內的開關、閥門、單體設備等部位有明顯的狀態標識,管道有介質流向標識,各操作開關清晰標明控制的狀態、功能或動作區域(部位)等標識清晰,對應一致
安全管理 1.無人值守的設備房上鎖
2.設備房內嚴禁吸煙,現場無香煙、煙頭、煙缸、打火機、火柴等吸煙用具
3.設備房(管、井、空調外掛機位)內嚴禁堆放易燃、易爆等危險品或其它危險源
4.供配電和涉及高壓電路的設備房地面鋪設檢測合格的絕緣膠墊
10 排水設施 化糞池 1、定期組織清掏化糞池,無板結,沼氣濃度符合標準,現場有禁止燃放煙花爆竹標識
2、有限空間標識是否規范完整
11 水景 安全警示標志應完好無損、無污漬。
12 照明和電氣設備 公共照明 園區公共照明、樓內照明、應急照明完好
低壓配電室 養護及時,內容包括緊固、檢測、清掃,除塵無污垢
運行狀況 倒閘操作,操作人員按規定正確操作
13 電梯管理 標識 電梯大廳、轎廂、機房應各種標識齊全(包含服務指引標表識、安全提示標識等),電梯相應登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置
應急裝置及救援 電梯機房、電梯轎廂內緊急救援裝置完整無損、標識齊全、功能有效;啟用電梯轎廂內緊急呼叫系統時,值班人員30秒內應答
運行狀況 1.電梯轎廂、電梯轎頂、井道、底坑的環境、衛生、通風、照明等符合要求;電梯空調運行良好,空調停止時電梯通風系統能正常運行;電梯呼梯、顯示裝置等物件外觀完整、功能有效、動作無誤;轎廂、井道、機房無異味;電梯廳門、轎門門槽內無雜物
2.電梯運行穩定(如啟動、制動、有無異響、門開門閉等)、平層準確,日常巡查記錄、月檢記錄清晰、完整、真實、可追溯。
年檢 需要年檢的電梯必須在到期前1個月前通知維保單位進行報檢,年檢合格,合格證書始終在有效期內。
      檢查人簽名/日期:                                               
(責任編輯:湖南物業網陳)
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